Datos generales:

 

Construcción: 1,386.39 m2;

Predio: 3,999.68 m2;

Ubicación: carretera carmen-puerto real, fracc renovacion vii, ciudad del carmen, campeche.

Fecha de propuesta: Jul. -2007

 

Distribución

 

 Planta única:

 Catorce locales comerciales, baños publicos, pasillos y estacionamiento abierto para 100 autos.

 

Objetivos

 La presente propuesta de anteproyecto es presentada para la edificación de una “plaza comercial ” en Ciudad del Carmen, Campeche; en su desarrollo se tomaron en cuenta los siguientes objetivos y conceptos de diseño:

 

1.- Proponer un diseño abierto, considerando las vias de comunicacion colidantes, asi como su integracion al entorno urbano.

2.- Integración a la plaza de dos locales de 400 metros, uno para restaurante “el ganadero”, el otro para un posible “banco”.

3.- Consideracion del numero de cajones de estacionamiento en relación a los metros de cuadrados de los locales comerciales.

 

Conceptos

 

 1.- Determinación de ejes de ejes de diseño

2.- Busqueda de remates visuales

3.- Inclusion de doble fachada en locales.

 

 Propuesta arquitectónica volumétrica

Considerando los objetivos y conceptos anteriores esta propuesta volumetrica se originó con base a dos ejes de diseño. El principal (de noroeste a sureste) remata en uno de sus extremos con la vista de una fuente en medio de un muro concavo el cual forma una plaza previo al restaurant y al local para banco y en la otra parte con la vista del boulevard de acceso. El segundo eje (de noroeste a sureste) presenta dos accesos secundarios por la calles laterales.

 

Locales comerciales

  Elementos modernos contemporaneos de lineas rectas, forman los modulos de locales comerciales, de los cuales once de ellos se ubican a los costados de la plaza, integrados en dos volumenes, presentan doble altura (5.00 m), en su interior, la cual da la opcion de incluir una planta alta para almacen en cada local, se considero tambien la opcion de doble fachada con vistas a los estacionamiento en el interior (con acceso por el boulevard) y en el exterior (con acceso directo por las calles laterales). Cabe mencionar que para protegerlos del sol y de la lluvia se consideraron pasillos techados de 3 metros de ancho por una fachada y de un metro por la otra.

   Al fondo de la plaza, dos volúmenes con mayor altura -contienen dos locales  uno para restaurante y otro para un banco, vinculados por un muro curvo y cóncavo el cual forma una plaza central, conteniendo una fuente circular.

 

 

Dimensiones de locales comerciales

 

10 locales  de (5.00 x10.00) 50.00 m2 (con baño incluido).

1 local de (2.00x4.00) 8.00 m2 (sin baño),

1 local de (2.00x7.00) 14.00 m2 (sin baño).

1 local para restaurante de 405.73 m2.

1 local para un banco de 421.51 m2.

 

 

 Para identificacion de la plaza y de los negocios se propuso un directorio con doble vista al frente de la misma.

 

Estacionamiento

 

 Complementan la plaza varias areas de estacionamientos con un total de 100 espacios, incluyendo 8 para discapacitados, ubicados en diferentes zonas:

 

Zona central: (con acceso por el boulevard) 51 espacios incluyendo 3 para 

 discapacitados

 

Zona lateral NE: (con acceso por la calle lateral) 12 espacios incluyendo 1 

  para discapacitados

 

Zona lateral SO: (con acceso por la calle lateral) 12 espacios incluyendo 1 

 para discapacitados

 

Zona posterior SE: (con acceso por la calle posterior) 9 espacios incluyendo

 1 para discapacitados.

 

Zona restriccion: (con acceso directo por boulevard) 18 espacios incluyendo 

 2 para discapacitados.

 

Uso de suelo

 

Uso de suelo predio

 

 Area m2

Locales comerciales……………………..………………….……….. 1,374.39

Pasillos techados ……………………….……………………………. 643.03

Baños publicos ……………………………………………………… 12.00

Estacionamiento abierto …………………….………………………. 1,079.81

Vialidad estacionamiento …………………….……………………... 526.07

Jardinada ………………………………………..…………………... 86.94

Plaza abierta ……………………………………….………………... 274.44

 

Total predio… 3,999.68

 

   Al existir un area de resticcion al frente del predio se considero un uso de suelo también para esta zona:

 

Uso de suelo restricción

 

 Area m2

Estacionamiento abierto …………………………………………………. 258.01

Vialidad estacionamiento ……………………………………………….. 175.75

Jardinada ……………….………………………………….………....... 257.56

Banquetas …………………………………………………….…........... 239.71

Total restricción……………………………………………………… 3,999.68